Aktuálna situácia na trhu s nehnuteľnosťami na Slovensku v roku 2026
Realitný trh na Slovensku vstúpil do roku 2026 vo výrazne dynamickejšej nálade než počas predchádzajúcich dvoch rokov. Po období vysokých úrokových sadzieb a opatrnosti kupujúcich sa trh opäť prebúdza. Dopyt rastie, hypotéky postupne zlacňujú a ceny nehnuteľností pokračujú v raste – hoci už nie tak prudko ako počas pandemického boomu.
Hypotéky opäť rozhýbali trh
Jedným z hlavných dôvodov oživenia trhu je pokles úrokových sadzieb. Banky začali v závere roka 2025 postupne znižovať úroky na hypotékach, čo zvýšilo dostupnosť financovania pre domácnosti. Najvýhodnejšie hypotéky sa aktuálne pohybujú približne od 3,1 % ročne, čo je citeľné zlepšenie oproti obdobiu, keď sadzby presahovali 4 až 5 %.
Nižšie úroky okamžite zvýšili záujem o kúpu bytov a domov. Analytici zároveň upozorňujú, že slovenský trh stále trpí nedostatkom kvalitných nehnuteľností vo veľkých mestách, čo vytvára tlak na ďalší rast cien.
Ceny bytov pokračujú v raste
Podľa aktuálnych údajov sa priemerná cena bývania na Slovensku dostala nad hranicu 3 000 eur za meter štvorcový. Medziročne ceny vzrástli približne o 11 %, pričom najväčší rast zaznamenali regióny ako Prešovský a Banskobystrický kraj.
Najdrahším regiónom zostáva Bratislavský kraj, kde priemerné ceny presahujú 2 400 €/m². Výrazne lacnejšie sú stále stredné a východné regióny Slovenska, no aj tam ceny postupne rastú.
Zaujímavé je, že rast cien už nie je rovnomerný:
- menšie byty sa predávajú rýchlejšie,
- novostavby si držia vysoké ceny,
- staršie nehnuteľnosti často zostávajú v ponuke dlhšie,
- kupujúci sú opatrnejší a viac vyjednávajú.
Kupujúci sú opatrnejší než v minulosti
Aj keď dopyt rastie, správanie kupujúcich sa zmenilo. Ľudia si viac porovnávajú ponuky, sledujú energetickú efektivitu nehnuteľností a dôkladnejšie počítajú mesačné náklady na bývanie. Mnohí očakávajú, že ceny už nebudú rásť tak dramaticky ako v rokoch 2020 – 2022.
Na trhu je zároveň cítiť väčší tlak investorov, ktorí kupujú byty ako ochranu pred infláciou. Najmä v Bratislave a Košiciach zostáva investičný dopyt silný.
Predávajúci musia byť realistickí
Kým kvalitné a dobre nacenené nehnuteľnosti sa predajú relatívne rýchlo, mnohé predražené ponuky zostávajú na inzertných portáloch celé mesiace či roky. Tento jav je viditeľný najmä pri starších domoch a nehnuteľnostiach s nutnosťou rozsiahlej rekonštrukcie.
Kupujúci dnes už nie sú ochotní akceptovať akúkoľvek cenu. Trh sa preto postupne rozdeľuje na:
- atraktívne nehnuteľnosti, ktoré sa predajú rýchlo,
- a tzv. „ležiaky“, kde majitelia odmietajú znížiť cenu.
Čo môžeme očakávať v ďalších mesiacoch?
Analytici predpokladajú, že slovenský realitný trh bude počas roka 2026 pokračovať v miernom raste. Ak budú hypotéky ďalej zlacňovať a ekonomika zostane stabilná, dopyt môže ešte zosilnieť.
Napriek tomu sa neočakáva opakovanie extrémneho rastu cien z minulých rokov. Väčšina odborníkov predpokladá:
- stabilizáciu trhu,
- mierny rast cien,
- väčší tlak na kvalitu nehnuteľností,
- a opatrnejšie rozhodovanie kupujúcich.
Záver
Realitný trh na Slovensku v roku 2026 ukazuje známky obnovenej aktivity. Lacnejšie hypotéky priniesli späť kupujúcich, no trh je dnes výrazne realistickejší než počas obdobia realitného boomu. Predávajúci už nemôžu počítať s tým, že sa predá každá nehnuteľnosť za akúkoľvek cenu, zatiaľ čo kupujúci majú viac priestoru na vyjednávanie.
Najbližšie mesiace ukážu, či sa trh stabilizuje na udržateľnej úrovni alebo bude pokračovať ďalší rast cien, najmä vo väčších mestách a atraktívnych lokalitách.
