Čo nás čaká v novom roku v oblasti realít a financií ?!

Nový rok v oblasti realít a financií nebude len pokračovaním starých trendov. Vstupujeme do obdobia, kde sa opatrnosť bude miešať s príležitosťami a kde budú rozhodovať detaily viac než kedykoľvek predtým. Trh sa postupne stabilizuje po turbulentných rokoch vysokých úrokových sadzieb, inflácie a ochladenej dostupnosti bývania. To však neznamená stagnáciu. Znamená to selekciu.

Úrokové sadzby by mali zostať relatívne vyššie než na aké sme boli zvyknutí pred pandémiou, no očakáva sa ich pomalé uvoľňovanie. Hypotéky už nebudú extrémne lacné, ale prestanú byť strašiakom. To vráti na trh časť kupujúcich, ktorí doteraz čakali bokom. Nepríde však masový boom. Kupovať budú pripravení, finančne gramotní a tí, ktorí majú dlhodobý plán. Banky budú stále prísne a dôraz na bonitu bude ešte väčší.

Ceny nehnuteľností sa pravdepodobne budú pohybovať veľmi rozdielne podľa lokality. Kvalitné mestské byty, nové projekty a energeticky úsporné nehnuteľnosti si cenu udržia alebo mierne porastú. Staršie byty bez rekonštrukcie budú pod tlakom. Trh už nebude odpúšťať zanedbaný stav ani slabú polohu. Kupujúci budú viac počítať, porovnávať a vyjednávať. Predávajúci budú musieť byť realistickí, inak sa ich nehnuteľnosti stanú „ležákmi“.

Rok prinesie aj silnejší dôraz na nájomné bývanie. Vysoké ceny a stále náročné hypotéky budú držať časť ľudí v podnájme dlhšie než plánovali. To bude hrať do karát investorom, ktorí majú pripravenú hotovosť alebo stabilné financovanie. Výnos z prenájmu sa stane opäť atraktívnejší než v minulých rokoch, keď ho dusili vysoké splátky.

Vo financiách bude dominovať téma ochrany peňazí. Ľudia budú viac riešiť rezervy, diverzifikáciu a bezpečnejšie formy investovania. Konzervatívne nástroje budú znovu populárne, no zároveň porastie záujem o nehnuteľnosti ako o dlhodobý stabilný majetok. Už to nebude o rýchlom zbohatnutí, ale o budovaní istoty.

Nový rok bude patriť tým, ktorí sa pripravia. Kto bude čakať na „dokonalý moment“, ten ho pravdepodobne opäť zmešká. Realitný aj finančný trh odmení informovaných, racionálnych a trpezlivých. A potrestá tých, ktorí budú veriť starým pravidlám, že ceny môžu len rásť a peniaze sa vždy požičajú lacno.

Rok pred nami nebude jednoduchý, ale bude férový. A pre mnohých môže byť práve teraz najlepšou príležitosťou za posledné roky.