Prenájmy na leto: Krátkodobé vs. dlhodobé – čo sa viac oplatí v roku 2025?

Leto je tradične silným obdobím na trhu s prenájmami. Viac ľudí cestuje, študenti sa sťahujú, cudzinci prichádzajú za prácou a dovolenkové nehnuteľnosti idú na dračku. Ak ste majiteľ nehnuteľnosti, možno si kladiete otázku: oplatí sa mi viac krátkodobý prenájom cez platformy ako Airbnb, alebo stabilný dlhodobý nájomník?

Pozrime sa na výhody a nevýhody oboch modelov v aktuálnom kontexte leta 2025.

1. Krátkodobý prenájom – vyšší výnos, vyššia starostlivosť

✅ Výhody:

• Vyššie ceny za noc počas sezóny – v atraktívnych lokalitách môžete získať dvojnásobok aj trojnásobok toho, čo by ste zarobili na klasickom nájme.
• Flexibilita – prenájom na pár dní vám ponecháva možnosť nehnuteľnosť občas využiť pre seba alebo známych.
• Vhodné pre turistické oblasti – Bratislava, Tatry, Liptov, Košice, ale aj kúpeľné mestá ako Piešťany.

❌ Nevýhody:

• Vyššie náklady na údržbu, čistenie a inzerciu.
• Potrebujete sa starať o hosťovské recenzie, kľúče, komunikáciu, fotky.
• Zvýšená regulácia – viaceré mestá sprísnili pravidlá krátkodobého prenájmu (oznamovacia povinnosť, dane, obmedzenia v bytovkách).

2. Dlhodobý prenájom – stabilita a menej starostí

✅ Výhody:

• Stabilný mesačný príjem bez výpadkov.
• Nižšie prevádzkové náklady – žiadne každodenné čistenie, menej opotrebenia.
• Vhodné pre mestské byty, kde je menší turistický dopyt.

❌ Nevýhody:

• Nižší mesačný výnos, najmä počas silnej letnej sezóny.
• Riziko nespoľahlivého nájomníka – dôležité je dobre preveriť záujemcov.
• Zložitejšie ukončenie nájmu, ak sa niečo pokazí.

3. Kombinovaný model – ideálne pre flexibilných majiteľov

Niektorí prenajímatelia si našli cestu v tzv. hybridnom modeli – počas sezóny prenajímajú krátkodobo (jún – september) a na zimu hľadajú dlhodobého nájomníka (napr. študenta alebo single osobu).

Tento model vyžaduje trochu viac organizácie, ale môže priniesť maximálny výnos počas roka.

4. Čo sa oplatí viac v roku 2025?

V roku 2025 pozorujeme:

• Rast cien nájmov v mestách o 5–8 %, najmä kvôli dopytu mladých pracujúcich a študentov.
• Obnovený turistický ruch – dovolenkové lokality sú opäť v kurze, najmä ak máte kvalitne zariadený byt so samostatným vstupom.
• Zvýšený záujem zahraničných pracovníkov, ktorí hľadajú krátke nájmy na 1–3 mesiace (tzv. "mid-term rental").