Rast cien nehnuteľností na strednom Slovensku: Prečo bývanie dražie a čo nás čaká?
Ceny nehnuteľností na Slovensku sa v posledných rokoch dostali do popredia spoločenskej diskusie – a to oprávnene. Výrazný rast cien bytov, domov a pozemkov sa už netýka len Bratislavy a jej okolia, ale zasahuje aj regióny, ktoré boli dlhodobo považované za cenovo dostupnejšie. Jedným z takýchto regiónov je aj stredné Slovensko, kde je dynamika trhu s bývaním čoraz intenzívnejšia.
Ktoré oblasti rastú najviac?
Mesto ako Banská Bystrica či Zvolen zaznamenali v posledných rokoch nadpriemerný nárast cien nehnuteľností. Dopyt sa však zvyšuje aj v menších mestách ako Ružomberok, Lučenec alebo Detva, najmä vďaka zlepšenej infraštruktúre a častejším presunom obyvateľov z väčších miest do pokojnejších regiónov.
Príklad: Priemerná cena za meter štvorcový v Banskej Bystrici vzrástla od roku 2020 o viac ako 30 %, pričom dopyt po bytoch sa neznížil ani napriek rastúcim úrokovým sadzbám hypotekárnych úverov.
Čo spôsobuje tento rast?
- Zvýšený dopyt a obmedzená ponuka
Po pandémii sa zvýšil záujem o bývanie mimo hlavných miest, kde je viac zelene, menej ruchu a často aj lepšia kvalita života. Tento trend podporili aj nové možnosti práce z domu. - Investičný záujem
Nehnuteľnosti sa stali obľúbeným spôsobom investovania. Mnohí Slováci uprednostňujú „tehlu“ pred finančnými nástrojmi, čo vedie k vyššiemu dopytu – a teda aj k rastu cien. - Nedostatok novostavieb
V regiónoch stredného Slovenska chýba dostatočná ponuka nových bytov. Výstavba je pomalá a naráža na byrokratické, technické aj kapacitné obmedzenia. - Turizmus a zahraničný záujem
Oblasti ako Donovaly, Liptov či okolie Banskej Štiavnice priťahujú čoraz viac turistov i zahraničných kupcov, čo takisto tlačí ceny nahor.
A čo si môžeme myslieť o budúcnosti?
V krátkodobom horizonte sa očakáva mierne spomalenie rastu, najmä kvôli vyšším úrokom a opatrnosti kupujúcich. Dlhodobo však ceny budú pravdepodobne stúpať ďalej, hoci nie tak prudko ako v období 2020–2022.
Rozhodujúcimi faktormi budú:
- tempo výstavby nových projektov,
- podpora mladých rodín zo strany štátu,
- vývoj hypotekárneho trhu,
- demografické a ekonomické zmeny v regióne.
Ako reagovať?
Ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti na strednom Slovensku, je dôležité sledovať lokálne trendy a konzultovať svoje možnosti s odborníkmi. Aj keď sa môže zdať, že ceny sú vysoké, niektoré oblasti stále ponúkajú zaujímavý pomer ceny a kvality života.
Záver:
Rast cien nehnuteľností na strednom Slovensku nie je len dočasný výkyv, ale súčasť hlbšej zmeny na realitnom trhu. Je preto dôležité poznať súvislosti a plánovať svoje rozhodnutia zodpovedne – či už ide o bývanie alebo investíciu.
