Zmeny v legislatíve, ktoré ovplyvnia realitný trh na Slovensku v roku 2026
Realitný trh na Slovensku je ovplyvňovaný nielen vývojom cien, dopytom či úrokovými sadzbami, ale aj legislatívnymi zmenami. Roky 2025 a 2026 priniesli viacero úprav, ktoré menia pravidlá v oblasti výstavby, evidencie nehnuteľností aj podnikania v realitách. Pre maklérov, developerov, investorov aj bežných kupujúcich je dôležité rozumieť tomu, ako tieto zmeny zasahujú do praxe.
Jednou z najvýznamnejších zmien je nový stavebný rámec zavedený zákonom č. 25/2025 Z. z. (nový stavebný zákon), ktorý nadobudol účinnosť 1. apríla 2025. Reforma priniesla zjednotenie územného a stavebného konania do jedného procesu, čím sa odstránilo dvojité povoľovanie stavieb. Zaviedli sa pevné lehoty pre dotknuté orgány a ak sa v stanovenom čase nevyjadria, ich stanovisko sa považuje za súhlasné. Významnou zmenou je aj digitalizácia komunikácie prostredníctvom centrálneho informačného systému. V praxi to znamená zrýchlenie povoľovacích procesov, vyššiu predvídateľnosť projektov a potenciálne zvýšenie ponuky nových bytov a domov na trhu.
Ďalšou dôležitou oblasťou sú úpravy v zákone o katastri nehnuteľností. Postupne sa zavádzajú opatrenia smerujúce k vyššej transparentnosti a bezpečnosti údajov. Prístup k niektorým informáciám je viazaný na identifikáciu používateľa a rozširuje sa elektronická komunikácia s katastrom. Cieľom je obmedziť zneužívanie údajov a zefektívniť spracovanie podaní. Pre realitnú prax to znamená dôraz na presnú prípravu dokumentácie a dôslednejšie preverovanie právneho stavu nehnuteľností pred uzatvorením zmlúv.
Významné zmeny sa dotýkajú aj podnikateľského prostredia. Od roku 2026 sa rozširujú pravidlá evidencie tržieb a sprísňujú sa kontrolné mechanizmy v oblasti daňovej transparentnosti. Realitné kancelárie a prenajímatelia musia dbať na správne evidovanie príjmov a prispôsobiť svoje interné procesy aktuálnym požiadavkám. Nedodržanie povinností môže viesť k vysokým sankciám, preto je nevyhnutné mať správne nastavené účtovníctvo a technické riešenia.
Rastúci význam majú aj energetické a environmentálne požiadavky vyplývajúce z európskej legislatívy. Postupne sa sprísňujú normy pre energetickú hospodárnosť budov a nové stavby budú musieť spĺňať prísnejšie štandardy. To môže zvýšiť počiatočné náklady na výstavbu, no zároveň zvyšuje hodnotu a atraktivitu energeticky úsporných nehnuteľností. Kupujúci čoraz viac sledujú prevádzkové náklady a energetický certifikát sa stáva dôležitým faktorom pri rozhodovaní.
Z pohľadu realitného trhu tieto legislatívne zmeny prinášajú kombináciu príležitostí aj nových povinností. Rýchlejšie stavebné konania môžu podporiť ponuku a stabilizovať ceny, vyššia transparentnosť zvyšuje bezpečnosť transakcií a prísnejšie podnikateľské pravidlá profesionalizujú trh. Zároveň však rastie nárok na odborné znalosti a správne nastavené procesy.
Realitní profesionáli, ktorí budú aktívne sledovať legislatívu a prispôsobia sa novým podmienkam, získajú konkurenčnú výhodu. V dynamickom prostredí totiž nepredáva len cena a lokalita, ale aj schopnosť orientovať sa v práve a zabezpečiť klientovi bezpečný a bezproblémový obchod.
